社區住戶的停車位可以租給社區外的人嗎？

社區住戶的停車位可以租給社區外的人嗎？

根據「公寓大廈管理條例」第四條「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」依此條法令，區分所有權人出租房子以收房租利益應是合法，故一般社區也不會在規約中去限制此項行為，頂多要求區分所有權人提供承租人資料以利管理。

但社區的車位屬於「約定專用」部份，法律上對於「約定專用」部份之出租沒有明文規定，而「約定專用」部份其本質上屬於「共有部份」，其使用時，會對社區其他住戶產生影響，故最好的解決方式，還是要透過區分所有權人會議中來討論，然後明訂於社區規約之中。

不過若停車位在社區地下室，且地下室有電梯通往住戶的房子時，社區區權會的結果，也通常是嚴禁外租，故住戶在決定是否外租車位時，一定要再三慎重考慮與溝通，以免造成社區、出租人、承租人三輸的情況。