法規的格式-分成條、項、款、目,條之下是項,項下有款,款下有目,這裏以「公寓大廈管理條例」第十八條為例,請參考以下圖片說明。
2013年11月14日 星期四
2013年11月13日 星期三
社區住戶的停車位可以單獨賣給給社區外的人嗎?
社區住戶要搬家,要賣房子和車位,房子和車位可以一起賣給同一人,也可以分開賣給不同人,但若分開賣時,社區住戶的車位可以賣給社區外的人嗎?
這個問題,請大家先思考一下答案,再點選下面的「閱讀更多」來看答案。
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2013年11月11日 星期一
獲獎優良社區 房價多2成
蘋果日報:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20111003/33710790/
獲獎優良社區 房價多2成
經歷水患「國泰環翠」難得連6年入榜
獲獎優良社區 房價多2成
經歷水患「國泰環翠」難得連6年入榜
【周承諺╱台北報導】今年度新北市優良公寓大廈評選出爐,逾120組參賽,44組社區得獎,獎金6萬元~12萬元不等,三峽區「遠雄大學劍橋」、樹林區「上善若水」以及板橋區「格林珍寶」等社區奪分組榜首。屋齡超過10年的中古大樓中,汐止區「國泰環翠社區」連6年獲獎最受矚目,雖經歷水患無損目前房價,業者說,獲獎社區能保值,較周邊社區貴1~2成。
新北市優良社區共有6大評分指標,管理委員組織運作(30%)、公共設施管理維護(30%)、社區活動計劃(15%)、綠建築低碳社區(12%)、社區安全發展計畫(8%)及社區發展特色(5%),本次評審委員華夏技術學院兼任講師徐源德表示,除評鑑硬體設備外,社區活動也是斷定優良公寓大廈重點。台北市今年度優良公寓大廈評選也進行中,預定10月7日公布得獎名單。
2013年11月10日 星期日
您瞭解您在社區的停車位是「法定停車位」、「增設停車位」還是「獎勵停車位」嗎?
您瞭解您在社區的停車位是「法定停車位」、「增設停車位」還是「獎勵停車位」嗎?
這三種停車位,又有何不同?
以下文章有詳盡的說明(本文轉自法定停車位、增設停車位、獎勵停車位之區別),另「臺北市地政電子報第71期-淺談停車空間之登記方式」也有相似的分析文章,兩篇文章均值得一看。以下為文章內容:
建築物附設之停車位,依設置目的的不同,可分為下列三種:
即「法定停車位」、「增設停車位」、及「獎勵停車位」三種,
三種停車位之使用權源,依據產權登記之不同,又分為「專有」、及「約定專用」二種,差別在有無獨立權狀及移轉對象有無限制,而有所異。三種停車位的區別分述如下:
這三種停車位,又有何不同?
以下文章有詳盡的說明(本文轉自法定停車位、增設停車位、獎勵停車位之區別),另「臺北市地政電子報第71期-淺談停車空間之登記方式」也有相似的分析文章,兩篇文章均值得一看。以下為文章內容:
即「法定停車位」、「增設停車位」、及「獎勵停車位」三種,
三種停車位之使用權源,依據產權登記之不同,又分為「專有」、及「約定專用」二種,差別在有無獨立權狀及移轉對象有無限制,而有所異。三種停車位的區別分述如下:
2013年11月5日 星期二
根據財政部的「固定資產耐用年數表」,與社區較有關係之項目如內文
以下標示紅色的部份是「財政部-固定資產耐用年數表」中,和社區較有關係的項目,也就是未來社區可能在數年至十數年之間,一定會需要大筆經費,汰換更新的項目,大家可以由此出發思考,社區該如何規劃未來的財務,以備未來不時之需。
第一類 房屋建築及設備
第一項 房屋建築
號碼
|
細 目
|
耐用年數
|
|
一0一一
|
辦公用、商店用、住宅用、公共場所用
|
(1)鋼筋(骨)混凝土建造、預鑄混凝土建造
|
五0
|
第二項 房屋附屬設備
號碼
|
細 目
|
耐用年數
|
|
一0二一
|
遮陽設備、滅火及災害警報設備
|
五
|
|
一0二二
|
昇降機設備
|
一五
|
|
一0二三
|
空調設備
|
(1)窗型、箱型冷暖器
|
五
|
(2)中央系統冷暖器
|
八
|
||
一0二四
|
商店用簡單裝備及簡單隔間
|
三
|
|
一0二五
|
給水、排水、煤氣、電氣、自動門設備及其他
|
一0
|
第三項 其他建築及設備
號碼
|
細 目
|
耐用年數
|
|
一0三三
|
停車場及道路路面
|
(1)混凝土、木塊、瀝青混凝土、磚石
|
七
|
(2)其他
|
三
|
||
一0三四
|
道路號誌及行車保安設備
|
一0
|
|
一0三五
|
水力發電工程、給水工程
|
(1)貯水池、調整池、沈澱池、濾水池
|
五0
|
(2)堤壩
|
四0
|
||
(3)水路
|
二五
|
||
(4)水管
|
一0
|
第三類 機械及設備
第十一項 機械製造設備
號碼
|
細 目
|
耐用年數
|
三一一一
|
試驗機、測定機、計量機、透鏡、光學機器及零件製造設備
|
六
|
三一一二
|
有電腦控制之工具機
|
五
|
三一一三
|
其他機械製造設備
|
八
|
第十五項 電氣、通訊機械及設備
號碼
|
細 目
|
耐用年數
|
|
三一五一
|
通訊設備
|
(1)架空電纜
|
一0
|
(2)地下電纜
|
一五
|
||
(3)水底電纜
|
一0
|
||
(4)其他通訊設備
|
五
|
||
三一五二
|
廣播設備
|
(1)發射設備
|
一0
|
(2)接收設備
|
八
|
||
(3)其他廣播設備
|
六
|
||
三一五三
|
有線電視播映設備
|
六
|
|
三一五四
|
水力發電設備
|
二0
|
|
三一五五
|
氣渦輪發電設備、複循環發電設備
|
一0
|
|
三一五六
|
輸配電變電設備
|
一五
|
|
三一五七
|
火力、核能、內燃力、地熱等發電設備及其他
|
一五
|
|
三一五八
|
風力發電設備
|
九
|
2013年11月3日 星期日
2013年10月31日 星期四
桃園縣環保新聞:環保局社區省電照明改善補助中籤率3成
http://www.tyepb.gov.tw/tyepbnew/cht/index.php?code=list&flag=detail&ids=177&article_id=9324
2013年10月23日 星期三
建議大家看一下財政部的「固定資產耐用年數表」,以便共同規劃社區每年的存錢計劃
沒有任何設備是永遠不會壞的,包括房屋建築都有可能會損壞,所以社區是不是應該要有長遠的計劃來修繕與更新公共設施設備,以利維護住戶的居住安全與品質,進而提昇社區的房價。
財政部的「固定資產耐用年數表」列出房屋建築與設備的建議使用年限,這些建築設備若平時有積極保養,要能延長一倍的使用年限,也應是沒有問題。但無論延長了多少年,有一天終究還是會壞,是故社區應該要有計劃的存錢,以利未來社區的更新與再造。
目前先建議大家看一下財政部的「固定資產耐用年數表」,思考社區公共設備其可能的使用年限,以便共同規劃社區每年的存錢計劃。
財政部-固定資產耐用年數表.PDF
財政部的「固定資產耐用年數表」列出房屋建築與設備的建議使用年限,這些建築設備若平時有積極保養,要能延長一倍的使用年限,也應是沒有問題。但無論延長了多少年,有一天終究還是會壞,是故社區應該要有計劃的存錢,以利未來社區的更新與再造。
目前先建議大家看一下財政部的「固定資產耐用年數表」,思考社區公共設備其可能的使用年限,以便共同規劃社區每年的存錢計劃。
財政部-固定資產耐用年數表.PDF
2013年10月14日 星期一
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