法規格式-條項款目

法規的格式-分成條、項、款、目，條之下是項，項下有款，款下有目，這裏以「公寓大廈管理條例」第十八條為例，請參考以下圖片說明。

社區住戶的停車位可以租給社區外的人嗎？

社區住戶的停車位可以租給社區外的人嗎？

社區住戶的停車位可以單獨賣給給社區外的人嗎？

社區住戶要搬家，要賣房子和車位，房子和車位可以一起賣給同一人，也可以分開賣給不同人，但若分開賣時，社區住戶的車位可以賣給社區外的人嗎？

這個問題，請大家先思考一下答案，再點選下面的「閱讀更多」來看答案。

獲獎優良社區 房價多2成

蘋果日報：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20111003/33710790/

獲獎優良社區 房價多2成
經歷水患「國泰環翠」難得連6年入榜　　　2011年10月03日 

汐止「國泰環翠」因管理得當，房價為區域中古屋最高價。莊宗達攝

【周承諺╱台北報導】今年度新北市優良公寓大廈評選出爐，逾120組參賽，44組社區得獎，獎金6萬元~12萬元不等，三峽區「遠雄大學劍橋」、樹林區「上善若水」以及板橋區「格林珍寶」等社區奪分組榜首。屋齡超過10年的中古大樓中，汐止區「國泰環翠社區」連6年獲獎最受矚目，雖經歷水患無損目前房價，業者說，獲獎社區能保值，較周邊社區貴1~2成。

新北市優良社區共有6大評分指標，管理委員組織運作（30％）、公共設施管理維護（30％）、社區活動計劃（15％）、綠建築低碳社區(12％）、社區安全發展計畫（8％）及社區發展特色（5％），本次評審委員華夏技術學院兼任講師徐源德表示，除評鑑硬體設備外，社區活動也是斷定優良公寓大廈重點。台北市今年度優良公寓大廈評選也進行中，預定10月7日公布得獎名單。

區分所有建物之「共用部分」，法定已改稱為「共有部分」

區分所有建物，以往所稱「共同使用部分」(共用部分)，自98年7月23日民法物權編及土地登記規則修正施行起，法定改稱為「共有部分」。

您瞭解您在社區的停車位是「法定停車位」、「增設停車位」還是「獎勵停車位」嗎？

您瞭解您在社區的停車位是「法定停車位」、「增設停車位」還是「獎勵停車位」嗎？
這三種停車位，又有何不同？
以下文章有詳盡的說明（本文轉自法定停車位、增設停車位、獎勵停車位之區別），另「臺北市地政電子報第71期－淺談停車空間之登記方式」也有相似的分析文章，兩篇文章均值得一看。以下為文章內容：

建築物附設之停車位，依設置目的的不同，可分為下列三種：
即「法定停車位」、「增設停車位」、及「獎勵停車位」三種，
三種停車位之使用權源，依據產權登記之不同，又分為「專有」、及「約定專用」二種，差別在有無獨立權狀及移轉對象有無限制，而有所異。三種停車位的區別分述如下：

根據財政部的「固定資產耐用年數表」，與社區較有關係之項目如內文

以下標示紅色的部份是「財政部－固定資產耐用年數表」中，和社區較有關係的項目，也就是未來社區可能在數年至十數年之間，一定會需要大筆經費，汰換更新的項目，大家可以由此出發思考，社區該如何規劃未來的財務，以備未來不時之需。

第一類　房屋建築及設備

　第一項　房屋建築

號碼	細　　　　　　　　　目		耐用年數
一０一一	辦公用、商店用、住宅用、公共場所用	(1)鋼筋(骨)混凝土建造、預鑄混凝土建造	五０

　第二項　房屋附屬設備

號碼	細　　　　　　　　　目		耐用年數
一０二一	遮陽設備、滅火及災害警報設備		五
一０二二	昇降機設備		一五
一０二三	空調設備	(1)窗型、箱型冷暖器	五
		(2)中央系統冷暖器	八
一０二四	商店用簡單裝備及簡單隔間		三
一０二五	給水、排水、煤氣、電氣、自動門設備及其他		一０

  第三項　其他建築及設備

號碼	細　　　　　　　　　目		耐用年數
一０三三	停車場及道路路面	(1)混凝土、木塊、瀝青混凝土、磚石	七
		(2)其他	三
一０三四	道路號誌及行車保安設備		一０
一０三五	水力發電工程、給水工程	(1)貯水池、調整池、沈澱池、濾水池	五０
		(2)堤壩	四０
		(3)水路	二五
		(4)水管	一０

第三類　機械及設備

  第十一項　機械製造設備

號碼	細　　　　　　　　　目	耐用年數
三一一一	試驗機、測定機、計量機、透鏡、光學機器及零件製造設備	六
三一一二	有電腦控制之工具機	五
三一一三	其他機械製造設備	八

  第十五項　電氣、通訊機械及設備

號碼	細　　　　　　　　　目		耐用年數
三一五一	通訊設備	(1)架空電纜	一０
		(2)地下電纜	一五
		(3)水底電纜	一０
		(4)其他通訊設備	五
三一五二	廣播設備	(1)發射設備	一０
		(2)接收設備	八
		(3)其他廣播設備	六
三一五三	有線電視播映設備		六
三一五四	水力發電設備		二０
三一五五	氣渦輪發電設備、複循環發電設備		一０
三一五六	輸配電變電設備		一五
三一五七	火力、核能、內燃力、地熱等發電設備及其他		一五
三一五八	風力發電設備		九

新增「內政部營建署-公寓大廈自治管理手冊」文件

「內政部營建署-公寓大廈自治管理手冊」裏面有非常詳盡的關於公寓大廈管理條例等法條內容的說明，建議大家下載研讀詳讀，對社區未來的運作與發展會很有幫助。

下載：內政部營建署-公寓大廈自治管理手冊.PDF