法規格式-條項款目

法規的格式-分成條、項、款、目，條之下是項，項下有款，款下有目，這裏以「公寓大廈管理條例」第十八條為例，請參考以下圖片說明。

社區住戶的停車位可以租給社區外的人嗎？

社區住戶的停車位可以租給社區外的人嗎？

社區住戶的停車位可以單獨賣給給社區外的人嗎？

社區住戶要搬家，要賣房子和車位，房子和車位可以一起賣給同一人，也可以分開賣給不同人，但若分開賣時，社區住戶的車位可以賣給社區外的人嗎？

這個問題，請大家先思考一下答案，再點選下面的「閱讀更多」來看答案。

獲獎優良社區 房價多2成

蘋果日報：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20111003/33710790/

獲獎優良社區 房價多2成
經歷水患「國泰環翠」難得連6年入榜　　　2011年10月03日 

汐止「國泰環翠」因管理得當，房價為區域中古屋最高價。莊宗達攝

【周承諺╱台北報導】今年度新北市優良公寓大廈評選出爐，逾120組參賽，44組社區得獎，獎金6萬元~12萬元不等，三峽區「遠雄大學劍橋」、樹林區「上善若水」以及板橋區「格林珍寶」等社區奪分組榜首。屋齡超過10年的中古大樓中，汐止區「國泰環翠社區」連6年獲獎最受矚目，雖經歷水患無損目前房價，業者說，獲獎社區能保值，較周邊社區貴1~2成。

新北市優良社區共有6大評分指標，管理委員組織運作（30％）、公共設施管理維護（30％）、社區活動計劃（15％）、綠建築低碳社區(12％）、社區安全發展計畫（8％）及社區發展特色（5％），本次評審委員華夏技術學院兼任講師徐源德表示，除評鑑硬體設備外，社區活動也是斷定優良公寓大廈重點。台北市今年度優良公寓大廈評選也進行中，預定10月7日公布得獎名單。

區分所有建物之「共用部分」，法定已改稱為「共有部分」

區分所有建物，以往所稱「共同使用部分」(共用部分)，自98年7月23日民法物權編及土地登記規則修正施行起，法定改稱為「共有部分」。

您瞭解您在社區的停車位是「法定停車位」、「增設停車位」還是「獎勵停車位」嗎？

您瞭解您在社區的停車位是「法定停車位」、「增設停車位」還是「獎勵停車位」嗎？
這三種停車位，又有何不同？
以下文章有詳盡的說明（本文轉自法定停車位、增設停車位、獎勵停車位之區別），另「臺北市地政電子報第71期－淺談停車空間之登記方式」也有相似的分析文章，兩篇文章均值得一看。以下為文章內容：

建築物附設之停車位，依設置目的的不同，可分為下列三種：
即「法定停車位」、「增設停車位」、及「獎勵停車位」三種，
三種停車位之使用權源，依據產權登記之不同，又分為「專有」、及「約定專用」二種，差別在有無獨立權狀及移轉對象有無限制，而有所異。三種停車位的區別分述如下：

根據財政部的「固定資產耐用年數表」，與社區較有關係之項目如內文

以下標示紅色的部份是「財政部－固定資產耐用年數表」中，和社區較有關係的項目，也就是未來社區可能在數年至十數年之間，一定會需要大筆經費，汰換更新的項目，大家可以由此出發思考，社區該如何規劃未來的財務，以備未來不時之需。

第一類　房屋建築及設備

　第一項　房屋建築

號碼	細　　　　　　　　　目		耐用年數
一０一一	辦公用、商店用、住宅用、公共場所用	(1)鋼筋(骨)混凝土建造、預鑄混凝土建造	五０

　第二項　房屋附屬設備

號碼	細　　　　　　　　　目		耐用年數
一０二一	遮陽設備、滅火及災害警報設備		五
一０二二	昇降機設備		一五
一０二三	空調設備	(1)窗型、箱型冷暖器	五
		(2)中央系統冷暖器	八
一０二四	商店用簡單裝備及簡單隔間		三
一０二五	給水、排水、煤氣、電氣、自動門設備及其他		一０

  第三項　其他建築及設備

號碼	細　　　　　　　　　目		耐用年數
一０三三	停車場及道路路面	(1)混凝土、木塊、瀝青混凝土、磚石	七
		(2)其他	三
一０三四	道路號誌及行車保安設備		一０
一０三五	水力發電工程、給水工程	(1)貯水池、調整池、沈澱池、濾水池	五０
		(2)堤壩	四０
		(3)水路	二五
		(4)水管	一０

第三類　機械及設備

  第十一項　機械製造設備

號碼	細　　　　　　　　　目	耐用年數
三一一一	試驗機、測定機、計量機、透鏡、光學機器及零件製造設備	六
三一一二	有電腦控制之工具機	五
三一一三	其他機械製造設備	八

  第十五項　電氣、通訊機械及設備

號碼	細　　　　　　　　　目		耐用年數
三一五一	通訊設備	(1)架空電纜	一０
		(2)地下電纜	一五
		(3)水底電纜	一０
		(4)其他通訊設備	五
三一五二	廣播設備	(1)發射設備	一０
		(2)接收設備	八
		(3)其他廣播設備	六
三一五三	有線電視播映設備		六
三一五四	水力發電設備		二０
三一五五	氣渦輪發電設備、複循環發電設備		一０
三一五六	輸配電變電設備		一五
三一五七	火力、核能、內燃力、地熱等發電設備及其他		一五
三一五八	風力發電設備		九

新增「內政部營建署-公寓大廈自治管理手冊」文件

「內政部營建署-公寓大廈自治管理手冊」裏面有非常詳盡的關於公寓大廈管理條例等法條內容的說明，建議大家下載研讀詳讀，對社區未來的運作與發展會很有幫助。

下載：內政部營建署-公寓大廈自治管理手冊.PDF

桃園縣環保新聞：環保局社區省電照明改善補助中籤率3成

桃園縣政府環保局10月29日公開辦理「桃園縣102年度住商部門省電照明設備改善補助」抽籤作業，共抽出獲得補助的45處正取社區大樓名單，以及10處備取名單，詳細名單公佈在環保局網頁。       環保局表示，今年申請未中籤，或是來不及提出申請的立案社區和公寓大廈，103年還是可以提出申請，且額度不會低於今年。但已經獲得過補助的則不得再申請或補助。    環保局表示，今年申請未中籤，或是來不及提出申請的立案社區和公寓大廈，103年還是可以提出申請，且額度不會低於今年。但已經獲得過補助的則不得再申請或補助。       桃園縣民和各社區大樓對於節能減碳，有越來越多的認識與共識。縣府環保局100年辦理社區及公寓大廈省電照明設備改善補助，只編列20萬元補助款，補助金額自5,000元至20,000元，因為核發補助款有節電率超過20％的門檻，因此，申請補助的有36處，核定補助的卻僅23處。       今年，環保局擴增補助總額為200萬元，增加10倍之多，以鼓勵更多的社區及公寓大廈進行省電照明設備的汰換，且補助上限為4萬元。因此，申請補助的超過160處的社區公寓大廈。經審查之後，合於規定的有159件，由於申請件數非常踴躍，環保局採取公開抽籤方式，以求公平。       公開抽籤作業於29日在環保局舉行，由環保局張豐穎專員、政風室林宏德主任及承展智權暨商務法律事務所曾威凱律師，在場公開見證並全程錄影。經電腦抽籤系統隨機抽出正取45處獲補助社區大樓名單，另抽出10處備取名單。由於正取名單申請補助仍有餘額，因此，將由備取名單依序遞補。       正取名單依序如下：    中央甲天廈管理委員會、巴黎學院社區管理委員會、豐釀社區管理委員會、北帝國觀天社區管理委員會、宜誠麗都大樓社區管理委員會、森林公園社區管理委員會、東元囍市社區大廈管理委員會、智聖天廈管理委員會、中山天廈管理委員會、僑愛新村A區管理委員會、中山京華社區管理委員會、日光流域社區管理委員會、雅典宮廷大廈管理委員會、宮廷樂章大廈管理委員會、深耕三期社區管理委員會、新希臘地中海區公寓大廈管理委員會、春虹桂冠社區管理委員會、喜臨門NO.3公寓大廈管理委員會、日昇大道社區管理委員會、中原苑社區管理委員會、興業馬可波羅社區管理委員會、璟賢大樓社區管理委員會、哈佛學院公寓大廈管理委員會、民權大樓管理委員會、台北富達B區管理委員會、長庚天廈管理委員會、富甲天下公寓大廈管理委員會、竹城加賀社區管理委員會、茂榮大廈管理委員會、童話世界社區管理委員會、桃源吉第公寓大廈管理委員會、富及帝社區管理委員會、中壢市名人藝墅管理委員會、太子地球村A區社區管理委員會、國王花園社區管理委員會、台北雙星公寓大廈管理委員會、悅灣二期社區管理委員會、八德名廈管理委員會、昇捷水芭蕾社區管理委員會、遠東名人錄管理委員會、美麗殿大廈管理委員會、麗寶麗池社區管理委員會、民權經典社區管理委員會、鎮南華廈管理委員會、縣府敦品社區管理委員會。        備取名單依序如下：    鴻福大街社區管理委員會、柏德CITY社區管理委員會、竹城橫綱社區管理委員會、新宿社區管理委員會、夢公園公寓大廈管理委員會、龍鳳新家大樓管理委員會、飛揚特區社區管理委員會、亞哥別墅管理委員會、花開富貴管理委員會、中泰宏園大廈管理委員會。       縣府環保局期望藉由日常生活節能省電著手，宣導鼓勵民眾養成隨手關燈節約能源習慣，一方面從社區公共區域照明設備改善，選用高效率低耗能燈具達到節能減碳目的。這次申請照明設備改善單位，經燈具汰換後，平均節電比率可達30%之省能效益，大家可共同節能減碳省荷包。       環保局表示，這項補助申請和諮詢作業，係環保局委託環科工程顧問公司辦理。環科公司只做諮詢和行政作業，並非施工作業和材料商。申請社區和公寓大廈毋需疑慮。        新聞發佈：桃園縣政府環境保護局規劃科長張根穆0926376657   新聞連繫：環保局機要秘書湯學新0921250524

新聞網址：http://www.tyepb.gov.tw/tyepbnew/cht/index.php?code=list&flag=detail&ids=177&article_id=9324

管委會未能善盡管理職責時之司法責任－電梯篇

資料來源：電梯管理實用手札-第13頁

建議大家看一下財政部的「固定資產耐用年數表」，以便共同規劃社區每年的存錢計劃

沒有任何設備是永遠不會壞的，包括房屋建築都有可能會損壞，所以社區是不是應該要有長遠的計劃來修繕與更新公共設施設備，以利維護住戶的居住安全與品質，進而提昇社區的房價。

財政部的「固定資產耐用年數表」列出房屋建築與設備的建議使用年限，這些建築設備若平時有積極保養，要能延長一倍的使用年限，也應是沒有問題。但無論延長了多少年，有一天終究還是會壞，是故社區應該要有計劃的存錢，以利未來社區的更新與再造。

目前先建議大家看一下財政部的「固定資產耐用年數表」，思考社區公共設備其可能的使用年限，以便共同規劃社區每年的存錢計劃。

財政部-固定資產耐用年數表.PDF

最近電梯事件頻傳，建議大家看一下內政部的「電梯管理實用手札」

最近電梯事件頻傳，為維護社區住戶搭乘電梯時的安全，管委會找了有關電梯安全與管理的手冊文件，如下方之超連結，建議大家有空可詳加閱讀，請大家為我們的社區安全一起來努力吧！

電梯管理實用手札.PDF